房地产经纪公司Compass上周五公布的数据显示,2019年1月,旧金山共管公寓的售价中值跌破100万美元,创下自2015年以来的最低水平。尽管旧金山一度白热化的房地产市场已经开始降温,但受供应短缺的影响,当地的住宅价格呈现出较为积极的发展态势。根据Compass援引综合房源服务平台(Multiple
Listing
Service)的销售数据,今年1月该市独户住宅的销售价格中值低于140万美元,虽然较前一个月有所下跌,但仍高于上一年同期水平。随着利率上升、住房可负担性下降和经济不确定性等多重负面因素打压买家的购房兴趣,2018年下半年,整个湾区的房屋销售大幅放缓。根据Compass首席经济师塞尔玛·海普(SelmaHepp)发布的另一份报告,去年12月,湾区的房屋销售同比暴跌22%。她还指出,价格下调的待售房源比例较上一年同期翻了一番。尽管如此,旧金山仍有一些经济驱动力能够在今年晚些时候提振市场需求和价格增长。最大的利好莫过于众多本土科技企业计划在2019年挂牌上市。其中包括备受期待的即时打车软件Uber(估值高达1200亿美元)以及同业竞争者Lyft。此外,图片社交平台Pinterest、办公通讯应用Slack和短租服务平台Airbnd均有望于今年进行首次公开募股。这些公司的上市将向湾区楼市释放多达数千亿美元的资金。Compass驻湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(PatrickCarlisle)在上周五发布的报告中写道,”如果大规模IPO如期完成,而且市场反响热烈,那么将推动这些‘独角兽公司’雇员大量聚居的地区的住宅价格上涨。”他说:”但不同于火热市场环境下的加速因子,这也许只能抵消市场放缓,而无法产生强劲的推动作用。”

* 12月新屋销售较前月下降7.0%

* 中值销售价格较上年同期上涨4.6%

* 2013年度销售数量为2008年以来最高

华盛顿1月27日
-美国12月新的独栋房屋销售降幅大于预期,但库存较低和房价稳步上涨,预示房屋市场的复苏势头保持不变。

分析师基本上对于房屋销售连续第二个月下降不以为然,将其归因于严寒天气。周一公布的其它数据显示,1月服务业增长加速,支持认为美国经济获得可持续力道的看法。

“经济也受到寒冷天气的影响。新屋销售下降并不表明整体经济开始令人担忧地放缓,”三菱东京日联银行驻纽约的首席金融分析师Chris
Rupkey表示。

商务部表示,12月经季节调整后的新屋销售较前月减少7.0%,年率为41.4万户,分析师的预期是45.7万。11月销售年率为44.5万户。

除了天候严寒因素外,上月新屋销售下滑可能是因为10月爆增14.9%之后的后续效应。受到严寒冲击尤深的东北部地区销售锐减36.4%,至2012年6月以来新低。

冬季房屋销售通常较为疲软,但上月的酷寒可能加剧了放缓的程度。夏季新屋销售因为抵押贷款利率上扬而挫跌,但分析师称缺乏供给也可能压抑市场交投。

“销售略见停滞,有部分是受到供给面而非需求面的影响,”瑞银集团分析师Samuel
Coffin表示。“观察新屋及成屋存货数据,其看起来不像是需求锐减。”

上月房屋供给下滑2.8%至17.1万户,创7月以来新低。

以12月的销售速度来看,市场上房屋库存需要花费5个月时间消化,高于11月的4.7个月。通常6个月的存货去化时间被视为是房市供需均衡。

去年的住宅投资以及房价上涨增加家庭净值,允许家庭有更多随性消费空间,楼市料对经济成长做出了重大贡献。

浏览美国新屋销售图表,请点选:(link.reuters.com/qer34t)

**永利游戏,民间部门加快增长**

不过,房地产业在第四季对经济增长的贡献较第三季可能有所放缓。

房屋销售疲软加上新兴市场的疑虑,在周一共同推动美股下跌。美元指数几无变化,而美国公债价格削减了稍早跌幅。

此外,金融数据公司Markit称,美国1月服务业PMI初值则由上月的55.7升至四个月高位56.6。数据高于50显示经济活动扩张。

“美国服务提供商报告1月较为忙碌
,这是今年初经济维持良好态势的重要信号,”Markit首席经济学家Chris
Williamson表示。

“企业活动较本已强劲的去年12月加速,企业对今年前景的乐观态度升至金融危机以来最高水平之一,”他在谈到初值报告时称。

表现不错的Markit数据助推了人们对今年经济增长强劲的预估。分析师坚信,即便抵押贷款利率攀升,房屋市场仍将重拾部分失地。

“随着经济增长不断改善,我们预期新屋销售活动在新的一年应会加速,”富国银行证券资深经济分析师Mark
Vitner说道。

2013年全年独栋新屋销售总计为42.8万户,为2008年以来最高,较2012年增长16.4%。

上月新屋价格中值较2012年12月增长4.6%。2013年全年价格增长8.4%,为2005年以来最大增幅,新屋价格中值攀升至26.58万美元,创纪录最高。

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